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888真人线上娱乐官网:研究框架与产业政策

时间:2018-7-10 10:04:15  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 从2014年彩生活上市开始,资本市场对物业板块关注度不断提升。进入2018年后,板块不论在上市公司数量、市值、基本面和资本市场走势看,均有不错表现。后续我们将从行业和公司两大层面,对目前物业板块进行详细分析。本文节选至,2018年7月8日深度报告《浅滩卧龙终得水,倒海翻江立乾坤...

  从2014年彩生活上市开始,资本市场对物业板块关注度不断提升。进入2018年后,板块不论在上市公司数量、市值、基本面和资本市场走势看,均有不错表现。后续我们将从行业和公司两大层面,对目前物业板块进行详细分析。

本文节选至,2018年7月8日深度报告《浅滩卧龙终得水,倒海翻江立乾坤——物业行业深度之行业篇》

行业空间广阔,万亿规模可期。我们假设2022年物业行业总管理面积为245.2亿平米,假设2022年末物业服务管理面积中住宅比重为74%,办公比重为6.5%,商业比重为10.5%,其他比重为9%。考虑到尽管物业费定价已放开,实际涨价仍有壁垒,2017年各物业类型物业费价格上调微乎其微,假设2017-2022年物业费不涨价。照此计算,我们预计截至2022年末物业行业总规模可达到10000亿元。

行业规模持续扩大,集中度逐步提升。近年来,城镇化水平不断提高、居民收入及人均住房建筑面积快速增长的背景下,物业服务需求持续旺盛。2013-2017年,百强企业管理规模呈现加速扩张态势,管理面积年均复合增速达到20.28%,市场份额从16.28%增长至32.42%,十强市场份额从4.85%提升至11.06%,未来有望进一步提升。


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